Риски инвестора и способы их избежать

Инвестиции в строительство недвижимости не теряют своей популярности, в связи с чем хотелось бы предостеречь будущих предполагаемых собственников от основных рисков указанной деятельности. Итак, что необходимо проверить:

1. Изучаем «личность» Застройщика, проверяем его правоспособность и репутацию на рынке.

2. Осуществляем тщательную проверку основания владения Застройщика земельным участком. (Право собственности, право аренды и т.д) Внимательно читаем договоры, читаем свидетельства, берем выписки из ЕГРН и главное, не стесняемся запрашивать дополнительные документы, каким бы любезным не казался контрагент. Право на земельный участок является основополагающим для дальнейшего гарантированного приобретения права собственности на возводимое имущество, а потому должно быть подтверждено соответствующими документами.

3. Внимательно читаем договор инвестирования и сопоставляем свои обязанности со своими возможностями, а также с обязанностями Застройщика на предмет их баланса в совокупности с ответственностью того и другого.
Отлично, если по предыдущим 3 пунктам все в порядке. Однако также стоит понимать, что вкладывая деньги по договору инвестирования, вы имеете право на некие гарантии со стороны Застройщика в случае, если «что-то пойдет не так». А для этого было бы неплохо подстраховаться с помощью договора залога прав на земельный участок, обеспечив тем самым обязательства Застройщика перед инвестором. Риск инвестора очевидно бОльший, поскольку процесс строительства растянут по времени, требует определенной разрешительной документации. И в этой связи полагаю уместным говорить о том, что Инвестор рискует не получить ничего вообще, тогда как Застройщик всего лишь рискует недополучить часть финансирования.

Самый надежный способ минимизировать риски по исполнению сделки – это обратиться за консультацией к юристу по недвижимости в г.Барнауле.

Более подробно обсудить юридическую сторону вашего инвестиционного проекта можно в офисе Юридической компании Анны Арехиной по адресу: ул.Пушкина,д.29 офис 21. Предварительная запись обязательна по тел.+7-909-506-5000.